全球趨勢
尋訪上海 . 消費與房市 . 昔與今
連于慧 2024.9.18
在上海住了近三年，這座城市的豐富性和多樣性，午夜夢迴常讓我繾綣眷戀。三年不是太長的時間，但我看著這座最「嗲」的城市從千嬌百媚到千瘡百孔，感觸甚深。
這次去上海一周，感受了近期當地的消費溫度，也探訪了當地的房市。在一個天氣依舊炎熱的午後，和一位「神人」朋友看了分別位於愚園路、湖南路的三棟老宅，也跟上海當地仲介聊了一下。
為什麼說我這位朋友是「神人」呢？他在去年7、8月時把手上三套房都賣掉，賣完後上海房價立馬跌了30%，他覺得可以用半價再把房子買回來了！像是140塊把Nvidia賣掉，然後100以下再撿回來，真是神操作啊！
跟上海仲介聊了才知道，原來房價真正崩塌是在今年初，大概過完年那時候開始進入陡度很大的修正期。
去年中國徹底放棄清零（實際上是前年底，2022年12月7日宣布新十條後被外界視為正式放棄對經濟影響甚大的清零政策，放手大感染）之後，封控才算是真正結束。當時各界還期待經濟景氣會隨著封控結束而復甦，更預期會有報復性消費，估計是這個原因，當時房市還出現一個小高峰。
等到今年過完年，大家發現情勢不妙，景氣並未隨著封控結束而回來，且確定是回不來了！ 地方政府沒錢，民眾也緊縮荷包、消費降級，企業到處在減薪、裁員（還有金融行業追討返還薪資），房貸根本繳不出來，房價也是在今年初開始直線往下崩，平均跌了30%，外圍一點的房子跌更深。
我們看的第二間位於愚園路一整棟四層樓的百年老房，整體面積約150平方米（約45坪），開價2300萬RMB，成交價至少打個8.5折吧！ 這間房前兩手分別是1999年以95萬購入，以及2013年以900萬購入。看起來，上海的房子要是在2000年以前入手，才有可能賺個十倍起跳。
上海房價漲最兇的是2009年和2016年。2009年上海房市太瘋狂，當年還出台了「國四條」來調控過熱的房市。2016年也是全民瘋炒房，當時為了抑制房價，上海又出台史上最嚴的限購和第二房限貸政策（是否感到熟悉～）現在回頭看，經歷疫情和封控折騰，那時上海的房市確實是最後一頓豐盛晚宴！
另外，這次去上海幾家外國人常去的餐廳，其實老外還是蠻多的。以前常去的新天地Polux by Paul，上周三晚上去，當天還有點下雨，餐廳大概七成滿，我覺得可以了，但朋友說疫情前連平日都是滿的，人潮真的差很多。（我覺得現在消費降級，我的標準也降級了！ 平日雨天七成滿我ok的，不會拿疫情前的情況來比，因為不可能回到疫情前了！）
以前的網紅街永康路則是明顯蕭條了，看到往日常去的那2～3家餐廳和咖啡館很努力地活著。跟其中一家餐廳老闆聊天，他說疫情期間收了不少餐廳，但去年封控結束後，又有一批新餐廳開幕，就是賭消費會回來，但半年後全倒了.....
我說感覺上海的外國人還是有的，但這兩年的外國人和以前的外國人相較有點......怎麼說呢......就是不太一樣。老闆說當然，以前外國人氣質好多了，而且一坐下來就是sparkling water，現在都只喝白開水。
我個人感受是，以前在上海的外國人就是白領、高管，來上海是公司配車配房配阿姨，敢玩、敢花錢，完全是來帶動消費的，本地人也有模有樣地學了起來！ 但這兩年在上海看到的外國人比較像是真的需要賺錢來打工的....
不過，畢竟我這次只有考察上海精華區中的超級精華區，一整周都在淮海中路和新天地和朋友輪流聚，取樣確實有點偏頗，很多人說你去周圍一點的地方逛逛，對於景氣下行的感受會更為深刻。總之，我的感受是，如果凡事要跟疫情前的狀況比，那是苦了自己而已。那時代，是回不去了！
上海，曾經是一席流動的饗宴，繁花的城市，是一個有魔法的地方，任何不可能在這裡都有實現的機會。
如今，魔都依舊矗立在那兒，只是魔力已消逝在時代洪流中。終究，上海將變成一座普通又平凡的城市。曾經的繁花，外灘川流不息的饗宴，只能留在我們的舊日回憶裡。
在上海住了近三年，這座城市的豐富性和多樣性，午夜夢迴常讓我繾綣眷戀。三年不是太長的時間，但我看著這座最「嗲」的城市從千嬌百媚到千瘡百孔，感觸甚深。
這次去上海一周，感受了近期當地的消費溫度，也探訪了當地的房市。在一個天氣依舊炎熱的午後，和一位「神人」朋友看了分別位於愚園路、湖南路的三棟老宅，也跟上海當地仲介聊了一下。
為什麼說我這位朋友是「神人」呢？他在去年7、8月時把手上三套房都賣掉，賣完後上海房價立馬跌了30%，他覺得可以用半價再把房子買回來了！像是140塊把Nvidia賣掉，然後100以下再撿回來，真是神操作啊！
跟上海仲介聊了才知道，原來房價真正崩塌是在今年初，大概過完年那時候開始進入陡度很大的修正期。
去年中國徹底放棄清零（實際上是前年底，2022年12月7日宣布新十條後被外界視為正式放棄對經濟影響甚大的清零政策，放手大感染）之後，封控才算是真正結束。當時各界還期待經濟景氣會隨著封控結束而復甦，更預期會有報復性消費，估計是這個原因，當時房市還出現一個小高峰。
等到今年過完年，大家發現情勢不妙，景氣並未隨著封控結束而回來，且確定是回不來了！ 地方政府沒錢，民眾也緊縮荷包、消費降級，企業到處在減薪、裁員（還有金融行業追討返還薪資），房貸根本繳不出來，房價也是在今年初開始直線往下崩，平均跌了30%，外圍一點的房子跌更深。
我們看的第二間位於愚園路一整棟四層樓的百年老房，整體面積約150平方米（約45坪），開價2300萬RMB，成交價至少打個8.5折吧！ 這間房前兩手分別是1999年以95萬購入，以及2013年以900萬購入。看起來，上海的房子要是在2000年以前入手，才有可能賺個十倍起跳。
上海房價漲最兇的是2009年和2016年。2009年上海房市太瘋狂，當年還出台了「國四條」來調控過熱的房市。2016年也是全民瘋炒房，當時為了抑制房價，上海又出台史上最嚴的限購和第二房限貸政策（是否感到熟悉～）現在回頭看，經歷疫情和封控折騰，那時上海的房市確實是最後一頓豐盛晚宴！
另外，這次去上海幾家外國人常去的餐廳，其實老外還是蠻多的。以前常去的新天地Polux by Paul，上周三晚上去，當天還有點下雨，餐廳大概七成滿，我覺得可以了，但朋友說疫情前連平日都是滿的，人潮真的差很多。（我覺得現在消費降級，我的標準也降級了！ 平日雨天七成滿我ok的，不會拿疫情前的情況來比，因為不可能回到疫情前了！）
以前的網紅街永康路則是明顯蕭條了，看到往日常去的那2～3家餐廳和咖啡館很努力地活著。跟其中一家餐廳老闆聊天，他說疫情期間收了不少餐廳，但去年封控結束後，又有一批新餐廳開幕，就是賭消費會回來，但半年後全倒了.....
我說感覺上海的外國人還是有的，但這兩年的外國人和以前的外國人相較有點......怎麼說呢......就是不太一樣。老闆說當然，以前外國人氣質好多了，而且一坐下來就是sparkling water，現在都只喝白開水。
我個人感受是，以前在上海的外國人就是白領、高管，來上海是公司配車配房配阿姨，敢玩、敢花錢，完全是來帶動消費的，本地人也有模有樣地學了起來！ 但這兩年在上海看到的外國人比較像是真的需要賺錢來打工的....
不過，畢竟我這次只有考察上海精華區中的超級精華區，一整周都在淮海中路和新天地和朋友輪流聚，取樣確實有點偏頗，很多人說你去周圍一點的地方逛逛，對於景氣下行的感受會更為深刻。總之，我的感受是，如果凡事要跟疫情前的狀況比，那是苦了自己而已。那時代，是回不去了！
上海，曾經是一席流動的饗宴，繁花的城市，是一個有魔法的地方，任何不可能在這裡都有實現的機會。
如今，魔都依舊矗立在那兒，只是魔力已消逝在時代洪流中。終究，上海將變成一座普通又平凡的城市。曾經的繁花，外灘川流不息的饗宴，只能留在我們的舊日回憶裡。
